新城東吹響集結號　新商業宜居中心漸成規模

發表時間： 2015-04-24 00:00 來源：清遠日報 　　

■尋找新商業中心之四
　　有人居住的地方,就有消費,反之,能滿足足夠多人消費,能滿足更多人居住生活的公共配套,這樣的區域,可以吸引更多消費人流,帶旺商業,帶來更多商業機會,吸引更多人前來置業、居住。
　　這或許就是人們不斷從農村涌向城市,繁華都市房價高于郊區的一大動因。如今,清遠城市向東向南大踏步拓展,尤其是伴隨著規劃為未來城市中心的“燕湖新城”實施,商業、教育、公園綠地、交通配套等在城市東面全面鋪開。新城東則因著和新城無縫銜接,因著無縫承接人民路、北江路、靜福路等成型商業公共配套,因著十多年開發、培育,正以靜福路為中軸線串接其清遠重要的兩條主干道構筑著清遠新的商業宜居中心。
北江沿線:娛樂休閑顯雛形,休閑運動突出
　　“北江旅游要把商業重視起來,清遠最有識別性的就是北江。”談到清遠的商業,在清遠工作和生活多年的資深商業運營師趙千河如數家珍,“北江路沿線上有酒店,很多咖啡廳、餐飲店,尤其是北江二路到北江一路,包括百萬平方米大盤維港半島一帶,有很多社區商業,把這些高識別性的元素融進商業,可以打造景觀特色文化商業業態。”
　　目前北江二路沿線有以建滔裕花園酒店為代表的一批大型酒店,還有眾多咖啡店、餐飲店,新城東的北江一路承接北江二路文化娛樂氣質,這里的丁香花園被稱為清遠“最美的城堡式酒店”,已經運營十多年,再向東沿線上規劃有酒店、公園。

不過,這里的以娛樂休閑的商業業態只是雛形,相反休閑和運動氣質相對比較突出,趙千河建議,把市政府部分公共場所打造成開放式,讓市民參與,如圖書館,展覽中心,展覽館等開放,將旅游與文化結合,連江路和北江路就完善了。
　　趙千河分析,北江南岸有數公里濱江公園,未來建成后可達十多公里,目前北江二路南有大型市政府休閑廣場,北江一路南有大型靜福廣場,在北江一路至人民一路兩側的數百米正在規劃建設多個大型休閑體育公園,將旅游、觀光、文化、娛樂等元素嫁接到商業形態中去,可以沿著北江路沿線打造成清遠獨特的沿江娛樂、文化、休閑帶。
承接人民二路商業人氣人流
　　新城東另一個重要主干道———人民一路及其延長線,正好和新城人民二路無縫連接,目前,清遠北江以南的新城片區,人民二路兩側數百米以內是清遠新城商業、政務辦公乃至商務辦公聚集地。
　　人民一路西接人民二路不到一公里可達到市政府及其直屬機關主要辦公地點,這里有超大型政府休閑廣場,有新城最早的大型商業中心贏之城及其社區商業,人民二路兩側是清遠新城最為繁華的路段。
　　“現代商業講求多樣化、聚集效應。廣州天河體育中心周邊有天河城、天河又一城、正佳廣場等眾多大型商業體,競爭激烈,卻因品牌資源優異、定位明晰等因素,客觀上互相烘托,形成了強粘合力的商圈。而一個商圈形成后,除了規模更大業態互補,也能共同帶旺人氣留住消費者。”新城某大型商業項目運營總經理告訴記者,只要在規劃上做好空間距離的把握,交通通達,便于人流疏導,商業項目多反而迅速做旺一個片區,形成區域級乃至市級大型商圈。
　　對此,他認為,新城東通過人民一路和建成區的繁華商業區無縫連接,可以將商業人氣人流引導過去,商業可以迅速旺盛起來,推動片區商業成熟。趙千河也認同此觀點:“每個城市大型商業中心一定不是單個商業體可以帶動起來的,必須要多個商業體的多樣化經營,通過長期培育才能達到一定繁華程度。”
靜福路為軸心,商務辦公最集中
　　新城建成區人民二路兩側是清遠政務辦公乃至商務辦公聚集地,目前正沿著此線路向東擴,新城東與人民路相接南北主軸線———靜福路兩側,正在承接這一氣質———近年來這里正成為清遠商務辦公項目最為集中開發區域。
　　具有十多年商業中心成功運營經驗的清遠市順盈置業有限公司在此開發總建筑面積約38萬平方米的時代廣場,其中包含商業購物中心、酒店、公寓、辦公等一體；清遠本地企業巨頭朝南集團除了在附近開發超過容納7000戶的維港半島外,還在靜福路投資開發6萬平方米大型寫字樓———朝南國際商務中心,這里還有去年剛剛建成并開售的集公寓、辦公一體的金茂翰林院、優信商務中心,另一個重頭大戲———清遠城市投資開發公司德晟集團再次將開發數萬平方米的總部德晟大廈。此外還有集中商業、公寓等一體的金茂公館、維港新天地等。

新城東定位:濱江風光+嶺南風情居住區
　　在去年公示的一份名叫《清遠市燕湖新城西部宜居片區控制性詳細規劃》的草案中,將人民路北側規劃為濱江風光居住區,人民路南側至清遠大道的嶺南風情居住區,這里正好屬于新城東范疇。
　　實際上,新城東宜居氣質不單因為北江及其濱江公園。該區域的靜福路、人民一路串聯起5大公園,其中4個為社區體育公園,分別為鐵塔體育公園、七星崗體育公園、時代體育公園,靜福廣場體育公園。另一個則是綿延數公里的濱江公園。
　　鐵塔體育公園位于人民路七星崗變電站東側,即人民一路和文明路(規劃)交匯處,西北側樓盤有維港半島,東北側有龍匯領峰。七星崗體育公園位于丁香花園東側北江邊,南面樓盤有龍匯領峰、維港半島、帝景豪園等。時代體育公園位于人民一路南側,正在開發的商業項目時代廣場東側,北面為維港半島,東北面有龍匯領峰。
　　趙千河分析,從功能板塊上看,南北向的靜福路和東西向人民路串起了新城東居住文化、生活文化和商業文化。沿江路為江濱居住帶,靜福路北周邊也有多個住宅項目,維港半島、龍匯領峰、維港尚城；生活文化方面主要是鄰近的江濱公園、4個社區體育公園、政府廣場；商業文化方面有維港國際寫字樓、時代廣場購物中心等,新城東已經具備休閑、運動、購物、辦公等一體的新商業宜居中心底蘊。

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